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霸主条款在商品房预售合同中是否有效

发布时间:2021-02-03 20:00:48

来源:天津热线

霸主条款在商品房预售合同中是否有效

根据我国有关法律的规定,合同的权利和义务是相同的,如果购买合同是霸主条款,将导致部分预售合同无效或全部无效。

中华人民共和国合同法

第三条合同当事人具有同等的法律地位,一方不得将其意志强加于另一方。

第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方当事人以欺诈或胁迫的方式订立合同,损害国家利益

(2)恶意串通损害国家、集体或第三方的利益

(3)以合法形式隐瞒非法目的

(4)损害公众利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定的。

第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同:

(I)由于重大误解

(2)在订立合同时,这显然是不公平的。

受害方有权要求人民法院或者仲裁机构以欺诈、胁迫或者利用他人危险的手段,变更或者撤销一方订立的合同,使另一方违反合同的真实含义。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不予撤销。

商品房预售合同与买卖合同的区别

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业,即卖方,向社会出售已完成的房屋,并将房屋所有权转让给支付价款的买受人和出卖人的合同。它是商品房交易中最重要的凭证,是决定开发商和消费者权利义务的基础。商品房预售是指房地产开发企业在建设中将商品房出售给买受人,由买受人支付定金或房价的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一.与现时的商品房出售情况比较,有以下分别:

1.房屋在出售时不存在,或在建造过程中尚未完工。

二、预售商品房以房地产开发商确定的地段、建筑、面积和配套设施为主,每平方米标价,购房者只根据房地产开发商表示的各种条件选择。

三、商品房预售是一种有时限的行为,买受人提前支付定金或者房价。

(四)买卖双方在商品房预售合同上签字并公证。

以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律的规定,合同的权利和义务是相同的,如果购买合同是霸主条款,则会导致部分房屋预售合同无效或全部无效。如果需要法律帮助,欢迎读者到华罗网寻求法律咨询。

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